Đầu tư bất động sản là xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn hàng đầu trong nhiều năm gần đây. Trong bối cảnh người người, nhà nhà bỏ vốn đầu tư bất động sản thì các kiến thức cần thiết khi tham gia mảng đầu tư này lại quan trọng hơn bao giờ hết. Thẩm định giá Hoàng Quân xin gửi tới quý khách hàng 5 yếu tố then chốt mà nhà đầu tư đất động sản cần phải biết để giảm thiểu rủi ro và hiệu quả cao khi tham gia thị trường này.Đặc biệt ở thị trường hiện tại có dự án a&t sky garden là điểm sáng tại Thuận An, Bình Dương.
Pháp lý rõ ràng
Đã có rất nhiều bài học “xương máu” đối với các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm khi chọn mua các bất động sản thiếu pháp lý rõ ràng. Ngay cả khi bạn xác định được các yếu tố quan trọng khác như tiềm năng phát triển cao, thanh khoản lớn, hiệu suất sinh lời cao…nhưng nếu chưa có pháp lý rõ ràng, bạn vẫn có khả năng bị mất trắng bất động sản đó.
Trường hợp tiêu biểu như bất động sản chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được sổ đỏ. Khi tiến hàng giao dịch, bạn được chủ tài sản, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh/chị sẽ làm sổ đỏ cho em… Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền nhưng sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng, đất đã thế chấp, đất trong quy hoạch…thì rủi ro là rất lớn.
- Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản của dự án a&t sky garden
- Xem thêm: Thẩm định giá đất làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất căn hộ a&t sky garden
Tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản của bất động sản là yếu tố cực quan trọng đối với nhà đầu tư, đặc biệt là đối với nhà đầu tư vay vốn Ngân hàng để mua bất động sản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi sang tiền mặt hoặc bán nhanh.
Đây là sai lầm của nhiều nhà đầu tư mới vào nghề, thông thường khách hàng khi chọn các bất động sản là các vùng ven, xa trung tâm hay các chung cư. Lúc này bạn cần tự xác định rằng: ngay lúc này mình bán bất động sản đó thì có người mua hay không? Hoặc giả sử bạn cần tiền gấp để đầu tư một dự án khác nên chấp nhận bán hòa hoặc lỗ ít để bán nhanh bất động sản đó nhưng nếu không thể bán ngay thì đó chắc chắn không phải là một bất động sản hấp dẫn.
Trừ trường hợp bạn xác định mua bất động sản đó để định cư hoặc “để dành” cho tương lai về sau.
Xác định phải lãi ngay từ lúc mua
Một sai lầm cũng khá phổ biến với các nhà đầu tư “trẻ” đó là mua bất động sản bằng đúng giá thị trường và chờ đợi giá thị trường đi lên để kiếm lời. Điều đó vô hình dung đã đẩy bạn vào một thế “ăn may” bởi rất có thể sau khi bạn mua xong bất động sản, thị trường sẽ đi xuống.
Tuy nhiên, tư duy đầu tư thông minh là bạn cần mua thấp hơn cả giá thị trường , ví dụ như bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn cần mua bất động sản đó là 8 – 9 tỷ. Như vậy bạn có thể lãi ngay sau khi vừa mua bất động sản đó hoặc vẫn an toàn ngay cả khi thị trường đi xuống. Thực tế rõ ràng nhất đã chứng minh cho điều này là đối phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, dân đầu tư luôn chọn đợt mở bán đầu tiên để được hưởng chiết khẩu khủng từ chủ đầu tư, sau đó bán lại với giá “siêu lời”.
